국가/지역 미상 구독형 소프트웨어 종료 사례 26064436 실패 사례

Heftsiba(Heftsiba Construction, Development and Investments Ltd.라고도 함)는 사업가 Mordechai Yona가 1968년에 설립한 이스라엘의 부동산 및 건설 대기업이었습니다. 거의 40년 동안 이 회사는 이스라엘의 가장 유명한 건설 회사 중 하나로 성장하여 이스라엘과 해외에서 수천 개의 아파트, 상업 센터 및 호텔을 포괄하는 포트폴리오를 축적했습니다.

2007년 재정적 관리 부실, 서안 지구에 불법적으로 건설된 정착촌에 대한 법적 결정, 최고 경영자의 퇴임으로 인해 이 회사가 붕괴되면서 약 10,000가구가 완성된 주택을 잃게 되었고 이스라엘 부동산 부문에 심각한 영향을 미쳤습니다.

역사

Heftsiba는 1968년 Mordechai Yona에 의해 이스라엘 주택 시장의 저가형 시장을 겨냥한 건설 기업으로 설립되었습니다. 이 회사는 이후 수십 년 동안 꾸준히 확장하여 이스라엘 주변 도시와 논란의 여지가 있는 서안 지구 점령 지역에서 주택 프로젝트를 개발했습니다.

2000년대 중반까지 Heftsiba는 루마니아의 합작 투자를 포함하여 이스라엘 및 기타 국가에서 주거 및 상업 개발에 대한 상당한 포트폴리오를 축적했습니다. 이 회사는 Apollo Real Estate 투자 그룹과 제휴하여 부쿠레슈티 인근 Voluntari 마을의 토지를 약 1,300만 유로에 인수했으며 총 바닥 면적이 100,000평방미터에 달하는 약 1,000채의 아파트를 건설할 계획입니다. 자회사인 Heftsiba Jerusalem Gold Ltd.도 이 기간 동안 부쿠레슈티 북부에서 부동산 거래로 수익을 기록했습니다.

리더십은 Mordechai Yona의 아들인 Boaz Yona에게 물려받았습니다. 그는 회사의 최고 경영자(CEO)를 역임하고 West Bank의 주거 정착지 건설에 크게 관여하는 등 공격적인 확장을 주도했습니다.

서안지구 건설과 법적 문제

1990년대 후반과 2000년대 Heftsiba 성장의 상당 부분은 West Bank, 특히 Modiin Illit의 초정통 유대인 정착 블록과 Matityahu East의 초기 정착지의 주택 건설에 의해 주도되었습니다.

Peace Now 사무총장 야리브 오펜하이머(Yariv Oppenheimer)에 따르면, 위조 문서를 사용하여 팔레스타인 지주를 사칭하도록 공범을 주선한 이스라엘 활동가가 연루된 사기 수단을 통해 특정 토지가 획득되었으며, 실제로 수 세대에 걸쳐 팔레스타인 농가를 통해 전수되었으며 결코 자발적으로 판매되지 않은 토지에 대한 소유권을 획득했습니다. 영토에 대한 권위를 갖고 있던 이스라엘 군대와 공공 당국은 건설을 중단하기 위한 어떠한 조치도 취하지 않았으며, Peace Now는 이 사실을 수치스러운 것으로 묘사했습니다.

2006년 1월, 이스라엘 대법원은 Peace Now에 찬성하여 Heftsiba의 West Bank 건설 현장 중 일부를 중단하라고 명령했습니다. 그 결과, Modiin Illit에서 건설 중인 약 450채의 아파트가 건설 도중에 버려졌고, Matityahu East의 첫 번째 지역을 형성하려는 추가 1,500채도 마찬가지로 불완전하게 남겨졌습니다.

금융파탄과 보아즈 요나의 도주

대법원 판결 이후 보아즈 요나는 회사의 재정을 강화하기 위해 새로운 투자자를 찾으려고 시도했지만 성공하지 못했습니다. 그럼에도 불구하고 회사의 판매팀은 경영진이 프로젝트가 완료될 수 없다는 것을 알고 있음에도 불구하고 구매자에게 아파트를 계속 판매했으며, 이러한 관행은 2007년 8월 3일 이스라엘 언론이 상황을 폭로할 때까지 계속되었습니다. 이 이야기가 공개적으로 알려진 직후 보아즈 요나는 이스라엘을 떠났습니다.

붕괴의 결과는 심각했습니다. 약 10,000가구가 구입한 주택이 없이 남겨졌고, 그들 중 다수는 계획에 없던 부동산을 구입하고 상당한 개인 저축을 투자했습니다. 현대 보고서는 미완성 개발로 인해 막대한 금액을 잃은 구매자의 개별 사례를 강조했습니다. Matityahu East 정착지에서 일부 가족은 기본 유틸리티가 부족한 불완전한 구조에서 살고 있는 것으로 보고되었으며, 이는 붕괴가 사회적으로 더 광범위한 영향을 미쳤음을 보여줍니다. 많은 구매자는 필요한 모든 승인이 확보되었다는 회사 영업 담당자의 보증에 의존했으며 회사가 실패하기 전에는 회사의 재정적 어려움을 알지 못했습니다.

경쟁자들은 초정통 주택 시장의 지속적인 상업적 수요를 인식하고 Heftsiba의 버려진 프로젝트를 인수하기 위해 빠르게 움직였습니다.

은행 부문 대응 및 규제 조치

붕괴는 Heftsiba의 프로젝트에 자금을 지원한 은행의 행위에 대해 심각한 의문을 제기했습니다. 2007년 8월, 은행 감독관인 Rony Hizkiyahu는 Knesset의 경제 및 금융 위원회 합동 회의에 참석하여 피해를 입은 주택 구입자의 불만 사항에 대한 은행 감독의 접근 방식을 설명했습니다. 그는 은행이 판매(주택)법에 따라 프로젝트 계좌로 지정된 자금을 받았지만 필요한 보증을 발행하지 못했거나 지정된 프로젝트 계좌가 아닌 다른 계좌로 지불금을 전용한 상황을 포함하여 은행이 부적절하게 행동하여 구매자에게 재정적 피해를 입힌 6가지 범주의 사례를 확인했습니다.

이 의회 연설 이후 수백 명의 구매자가 이스라엘 은행의 공공 조사 부서에 불만 사항을 문의했습니다. 2007년 10월 7일, 법원은 Heftsiba에 대한 소송이 중단되더라도 은행이 구매자에게 보증을 발행하는 것을 막지 못한다고 판결했습니다. 따라서 은행 감독관은 영향을 받은 각 구매자가 개별적인 법적 조치를 취하도록 요구하지 않고 금융 기관이 자신이 설명한 프레임워크에 따라 구제책을 제공하도록 지시할 수 있었습니다. 은행들은 사건 은폐에 관여했다는 Haaretz의 보고에서 별도로 비난을 받았습니다.

보아즈 요나에 대한 체포, 인도 및 형사 소송

2007년 8월 이스라엘을 떠난 보아즈 요나는 이스라엘 경찰에 의해 도망자로 선고됐고, 인터폴의 개입으로 국제 체포 영장이 발부됐다. 이후 그는 이탈리아 당국에 의해 체포됐다. 이탈리아 법원은 이스라엘의 범죄인 인도 요청을 승인했지만 요나는 처음에 이탈리아 대법원에서 이 판결에 이의를 제기했습니다. 이스라엘 언론에 따르면 2008년 5월까지 요나는 가족과의 오랜 별거로 인해 범죄인 인도에 대한 법적 저항을 철회하기로 결정했습니다.

2008년 11월 19일, 예루살렘 지방 법원은 음모, 사기, 중절도, 위조, 임원 절도, 기업 기록 위조, 위조 문서 사용, 회사 자금 남용, 부정 수당 수령 등 다양한 혐의에 대해 유죄를 인정한 보아즈 요나에게 7년의 징역형을 선고했습니다.

Moshe Ravid 판사는 구금형과 관련하여 Yona와 주 검찰청 사이에 협상된 유죄 협상을 수락했지만 합의에 규정된 벌금을 두 배로 늘려 붕괴 피해자들에게 NIS 800만 달러(당시 약 203만 달러)의 배상을 명령했습니다. 재판부는 판결문에서 유죄 인정이 없었다면 범행의 중대성을 고려할 때 형량이 더 길어졌을 것이라고 보고, 검찰이 배상 금액을 정할 때 피해자들의 이익을 충분히 고려하지 않았다고 비판했다.

요나는 교도소 과밀화 문제를 해결하기 위한 조치의 일환으로 2012년 초 감옥에서 석방되었으며, 이후 원래 부과된 벌금은 절반으로 줄었습니다.

추후 법적 절차

2022년 1월, 보아즈 요나는 이번에는 채권자 사기, 돈세탁 및 관련 범죄 혐의로 다시 한 번 체포되었습니다. 경찰은 그가 총 NIS 18억 달러(약 5억 8300만 달러)에 달하는 부채를 축적했으며 자산과 수입원을 제3자에게 양도하여 은폐하려 했다고 주장했습니다. 그는 경찰이 그의 주거지와 사업장을 급습한 뒤 비밀 수사 끝에 체포됐다.

참고자료