국가/지역 미상 핀테크/크립토 종료 사례 1221174 실패 사례

Olympia & York Developments Limited는 1967년부터 1993년까지 존재한 캐나다 부동산 개발 회사입니다. 이 회사는 런던의 Canary Wharf, 뉴욕시의 World Financial Center, 토론토의 First Canadian Place 등 주요 금융 오피스 단지를 건설했습니다. 1990년대 초에 파산했고 재창조되어 결국 Olympia & York Properties가 되었습니다.

역사

초기

이 회사는 Paul Reichmann과 그의 형제인 Albert와 Ralph가 1950년대 초 토론토에서 Olympia Flooring and Tile Company를 성장시켜 설립했습니다. 처음에는 토론토에 창고와 기타 상업용 건물을 건설하고 운영했습니다. 첫 번째 주요 프로젝트는 Don Mills Road의 광대한 Flemingdon Park 프로젝트 개발이었습니다.

그 후 회사는 King and Bay Street(캐나다 금융 지구의 지리적 중심지) 모퉁이에 있는 최종 미개발 부동산에 대한 치열한 입찰 전쟁에서 승리하면서 큰 도박을 했습니다. Reichmans는 1971년에 캐나다에서 가장 높은 건물인 First Canadian Place를 건설하는 계약을 따냈습니다. 그러나 개혁주의 시장인 David Crombie가 주요 개발 프로젝트를 중단하면서 이 프로젝트는 거의 무산되었습니다. 3년간의 로비 끝에 프로젝트는 마침내 큰 성공을 거두었습니다.

황금빛 80년대

1980년대에 Olympia & York은 세계 최대의 부동산 개발 회사로 성장했습니다. 1980년대 초 뉴욕시 부동산 시장은 심각한 침체에 빠졌고, 라이히만 가문은 3억 달러라는 저렴한 가격으로 9개의 고층빌딩을 구입했습니다. 불과 몇 년 만에 그룹의 가치는 35억 달러로 증가했습니다. 회사는 뉴욕을 중심으로 파크 애비뉴에 사무실을 열었습니다. 회사는 세계무역센터(World Trade Center) 옆 배터리 파크 시티(Battery Park City) 지역 개발 계약을 수주하면서 도시 최대 개발 프로젝트에 대한 권리를 획득했습니다. 이 프로젝트는 세계 금융 센터가 되었고 회사의 또 다른 큰 성공이었습니다.

1980년에는 영국 최대 개발업체 중 하나인 English Property Corp도 인수했습니다.

이로 인해 회사는 런던 동부의 Canary Wharf 현장 개발에 착수하게 되었습니다. 83에이커(336,000m2) 부지는 당시 영국에서 가장 높은 초고층 빌딩이었던 One Canada Square를 포함하는 세계 최대 개발 프로젝트가 될 것입니다. 그러나 프로젝트에는 문제가 발생했습니다. 영국은 경기 침체에 빠졌고 영국 기업들은 런던 시 내의 전통적인 금융 중심지에서 이전하는 것을 꺼려했으며 Margaret Thatcher의 개인적인 약속에도 불구하고 Jubilee Line Extension으로 알려진 런던 지하철 노선은 Olympia & York의 기여를 기다리며 건설이 지연되었습니다(결국 2000년에 개통됨). Canary Wharf의 사무실 공간은 대부분 비어 있었고 Olympia & York은 현금이 부족해지기 시작했습니다. 동시에 뉴욕시와 부동산 시장은 심각한 불황에 빠졌고 현재 맨해튼 최대 부동산 보유자인 올림피아 & 요크는 현금 흐름 문제를 느끼기 시작했으며 이는 라이히만 형제가 채택한 피라미드형 자금 조달 전략에 깊은 영향을 미쳤습니다.

또한 그들은 Royal Trustco에서 상당한 지분을 보유하고 있었습니다.

두 라이히만 형제는 모두 독실한 하레디(Haredi) 유대인이었고, 유대인 안식일과 모든 유대인 휴일 동안 건설 현장을 폐쇄했습니다. O&Y의 성공으로 인해 그들은 세계에서 가장 부유한 가문 중 하나가 되었지만, 그들은 계속해서 상대적으로 검소한 삶을 살았습니다.

회사는 1980년대에 걸쳐 다각화되었습니다. 이 회사는 1980년에 Brinco Ltd.의 50.1% 지배권을 인수했습니다. 1981년에 회사는 Abitibi-Price Inc.의 82% 지배 지분을 인수했습니다. 1985년에 회사는 Gulf Canada를 인수했는데, 이 거래로 인해 회사는 수백만 달러의 세금 감면을 받았기 때문에 많은 논란을 불러일으켰습니다. 캐나다에 본사를 둔 증류소인 Hiram Walker-Gooderham과 유명한 캐나다 클럽 호밀 위스키 브랜드 제조사인 Worts Distillery의 통제권을 두고 영국의 Allied Lyons PLC와 널리 알려진 법적 싸움에 이어 1987년 Olympia & York이 Allied Lyons의 최대 주주가 되었습니다.

파산

1992년 3월, 파울 라이히만(Paul Reichmann)은 대통령직에서 사임해야 했습니다. 지난 5월 회사는 파산 신청을 했고 다양한 은행과 투자자들에게 200억 달러 이상의 빚을 지고 있었습니다. 회사는 1993년 2월에 마침내 해체되었고 Reichmann 가족에게는 Olympia & York Properties Corporation으로 알려진 작은 엉덩이만 남았습니다. 새로운 회사는 현재 번영하고 있는 Canary Wharf 프로젝트의 큰 지분을 보유하는 것을 포함하여 다시 수십억 달러 규모의 회사로 성장했습니다. 그러나 그들은 더 이상 뉴욕시에 큰 지분을 보유하지 않습니다. NYC 부동산의 대부분은 현재 Brookfield Properties에 속해 있습니다.

포트폴리오

주목할만한 O&Y 현재 및 이전 소유권 자산 목록:

카나리 워프, 런던

뉴욕 세계금융센터(전체 단지)

First Canadian Place, 토론토 – Exchange Tower, First Bank Tower 포함

해양 생물 빌딩, 토론토

로저스-AT&T 센터, 토론토

오크우드 아파트먼트, 오리건주 포틀랜드

커머스 플레이스, 에드먼턴 AB

425 렉싱턴 애비뉴, 뉴욕

일리노이주 시카고 올림피아 센터

KOIN 센터, 포틀랜드 오레곤

블랜차드 플라자, 시애틀, 워싱턴

레스브리지 대학교 건물, Lethbridge AB

요크 센터, 토론토

150 Ferrand Drive Ferrand Towers, 토론토

원 영 스트리트(토론토 스타 빌딩), 토론토

글로벌 하우스, 토론토

40 세인트 클레어 애비뉴 웨스트, 토론토

2 세인트 클레어 애비뉴 웨스트, 토론토

퀸스 키 터미널, 토론토

237 파크 애비뉴, 뉴욕

플레밍던 파크 콘도미니엄, 토론토(5 Vicora Linkway, 15 Vicora Linkway, 60 Pavane Linkway)

글렌 밸리, 토론토(715 Don Mills Road, 725 Don Mills Road, 735 Don Mills Road 포함)

Place de Ville, 오타와(Phase III Place de Ville Tower E, Place de Ville Tower D 포함)

55 워터 스트리트, 뉴욕

퍼디스 워프(Purdy's Wharf), 핼리팩스, 노바스코샤(지분 50%)

2 브로드웨이, 뉴욕

O&Y Properties Corporation 및 O&Y 부동산 투자 신탁

올림피아와 요크가 붕괴된 후, 라이히만 가문은 제국을 재건하기 시작했습니다. Olympia & York Properties Corporation과 O&Y REIT는 캐나다 부동산 시장으로 복귀하여 캐나다 6개 도시에 18개 부동산을 소유하고 있습니다. 2005년에 가족은 Brookfield Properties를 21억 달러에 부활시키기 위해 이 두 부동산 회사를 매각했습니다.

개발 갤러리

참고자료 및 참고사항

외부 링크

오앤와이